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既然近期股市久攻不上，不少朋友和投資者都無興趣談股市，所以我們不妨將話題轉去樓市。
其實單看近期香港樓市，整體上也不比股市好，不論私人住宅和商業樓房一樣受壓。私人住宅價跌是事實，只是新聞都避重就輕，不想放大這個跌幅消息，讓下一個樓盤開價更加難。即使是一向較私樓價格更堅固的商廈，最近新間也說到不少甲級商廈空置率已經多過兩成，這是香港少見，所以大家說經濟復甦，看來還是有點虛。商廈價跌，多少是因為兩個原因，其一個是西方資本撤出而減少租辦公室的需求，其二是科技進步下，企業營運發展大多可以在網上拓展，反而要真真正正進駐本地的需求就越來越少。
既然商住樓價也下滑，地產界人士不少開始在這段時期應該撤辣，理由是現時已經沒有投機者，好應該讓市場流通量增加。若果只是為了保住樓價和成交，撤辣是好應該，但現時樓價相對市民可負擔的水平仍然是比較高，所以政府實在沒有誘因立刻去增加需求。當然樓價下跌也會影響香港市民財富，但這個在疫情下為管理樓市帶來了一定指標（經濟差和息口升，樓價也未大跌），相信政府對樓市的睇法會較市場人士正面得多。至於香港作為金融中心是否應該不能限制投機者，這個又看那個層面去評論，房屋也不是完全的金融產品，不讓投機者參與樓宇炒賣也未必是壞事。若然要做投機，港交所何不做個樓市指標衍生工具，等全部投機者也可以參與樓市升跌，也可讓有樓在手的人對沖一下樓價下跌風險。
實際上在美國上年度帶頭瘋狂加息下，樓價狂跌的不只香港，很多國家地區的樓市也在崩跌。畢竟在全球息口向上之時，樓房投資作為槓杆投資第一員（全球大部份樓房買賣也需要按揭），需求自然會大幅減少。再加上不少金融機構也在資本上受到多重限制，要再加碼投資或放貸也沒有以往那麼手鬆。因此現時各地要樓價可以企穩，唯一方法就是吸引多些人來住。
香港在這方面有不少專才優才計劃去吸引各地人來港（但投資移民計劃遲遲未出台），最近新聞就說今年初已經有21,000宗申請獲批了，證明香港仍有一定吸引力。然而要知道外地人考慮來港其中一個主要障礙，就是生活成本，當中主要成份就是樓房價格。所以政府在此時若果去放鬆樓價，可能將這個吸引人才方向拖了一把。
除了增加需求外，政府也著力推銷交椅洲發展計劃，希望藉著增加樓房供應去解決市民素求。這個計劃改得好名字，就是好像一個權力的交移，有此地後相信不單可解決房屋問題，也可以解決政治問題，所以應該大力推行。當然也有不少人討論粉嶺高球場的發展問題，有人覺得可以保留，筆者也不反對，因香港應該要有一個好場地作高球運動推廣。可是，若大家看看其所佔地之廣，相信要分一小部份出來蓋房子也不會影響其運作。
總的來說，全球樓房投資短期也不會見到曙光，因即使不加息也不等於短期會立刻減息，整體樓房需求不會一下子大幅增加，而增加供應也只是長遠之策，短期特區政府可以說是無計可施。或許香港人更加應該考慮進駐大灣區，到時香港人可居住的範圍擴大，自然對灣區和香港的樓市帶來新方向，加上多了關口、港珠澳大橋、高鐵和港車北上等便利，這個可能才是最有效的房屋解決方法。
不是渾水是熱水
香港早期的CFA，早年經常參與財經節目、在報章雜誌撰寫財經專欄，亦在公營機構負責大型基金管理，但自立門戶後就少有露面，直到現時江湖再現....
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